أوضح المصطلحات الإسكان: أهم الشروط

شراء منزل – إذا وجدت بالفعل واحد – أو يمكن أن يكون البيع معقدًا للغاية. الرهون العقارية والوسطاء وجميع أنواع المصطلحات المهنية تحلق حولك. بالتأكيد بعد أن كان هناك نقص في السكن ، غالبًا ما تسمع كلمات ومفاهيم قد لا تكون على دراية بها أو أنك لم تضطر أبدًا إلى التعامل معها من قبل.

هناك الكثير من المصطلحات داخل سوق الإسكان والعقارات التي يمكن أن تبدو معقدة من النظرة الأولى. ومع ذلك ، من المفيد أن تعرفهم عندما توجه نفسك إلى شراء أو بيع منزل.

المترو لذلك ، سرد عدد من هذه المفاهيم المهمة على التوالي بالنسبة لك. في متناول اليد ربما ، الآن ، الآن أن الوزير منا كيجزر يريد بناء التسارع (انظر الصندوق).

ووز القيمة المنزل

قيمة WOZ هي المبلغ الذي تعتقد البلدية أن منزلك يستحق. تحدد هذه القيمة مقدار الضريبة التي يجب عليك دفعها ، على سبيل المثال للبلدية والسلطات الضريبية ولوحات المياه. بالنسبة لاستئجار العقارات ، تعتبر قيمة WOZ في نظام النقاط الذي يحدد مقدار الإيجار المطلوب.

من الجيد أن نعرف أن قيمة WOZ هي تقدير لما يستحقه منزلك في 1 يناير من العام السابق. تحدد البلدية هذا سنويًا وتستخدم قيمة حساب الضرائب مثل ضريبة الممتلكات وقيمة الإيجار الافتراضية. والاعتقاد الخاطئ الشائع هو أن قيمة WOZ هي المبلغ الذي تحصل عليه عند البيع ، ولكن هذا ليس هو الحال. إذا كنت تريد معرفة مقدار قيمة منزلك ، على سبيل المثال عند البيع ، فإن التقييم فكرة جيدة. ثم يحدد المثمن القيمة ، وهو أمر مهم أيضًا عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

يمكن الاطلاع على قيمة WOZ عبر عداد قيمة WOZ. نظرًا لأن القيمة تعتمد على منازل قابلة للمقارنة ، فقد تنحرف عن القيمة السوقية “الحقيقية”. إذا كنت لا توافق ، يمكنك الاعتراض.

مصلحة الرهن العقاري (خصم)

“خصم فائدة الرهن العقاري” يعني أنه يتعين عليك دفع ضريبة أقل إذا كان لديك منزلك الخاص ودفع الفائدة على الرهن العقاري. يمكنك خصم هذه الفائدة من دخلك ، بحيث تدفع ضريبة أقل: فائدة ضريبية لأصحاب المنازل.

“فائدة الرهن العقاري” هو مبلغ الفائدة التي تدفعها عن الأموال التي اقترضتها لشراء منزل. لنفترض أنك تقترض 200000 يورو بمعدل فائدة قدره 3 في المائة ، ثم تدفع 6000 يورو في الفائدة سنويًا. أنت تدفع هذه الفائدة بالإضافة إلى سداد القرض نفسه. وبالتالي ، فهو عنصر إضافي تكلفة علاوة على المبلغ الذي استعارته بالفعل. خصم فائدة الرهن العقاري هو مخطط حيث يمكنك خصم الفائدة التي تدفعها على رهنك العقاري من دخلك الخاضع للضريبة.

نحلة لوباش كما تمت مناقشة خصم الفائدة على الرهن العقاري. وصف Lubach بإلغاء هذا المخطط خطوة مهمة لجعل سوق الإسكان أكثر عدلاً. ووفقا له ، فإن خصم فائدة الرهن العقاري يوفر بشكل أساسي فوائد للأشخاص ذوي الدخل الأعلى والمنازل الأكثر تكلفة. جادل لإلغاء هذه المادة الملموسة على الفور ، بحيث يكون من الأرجح أن يكون لدى المبتدئين والأشخاص ذوي الدخل المنخفض منزل (تأجير) في متناول الجميع.

ضريبة التحويل

ضريبة التحويل هي ضريبة تدفعها عند شراء منزل أو عقارات أخرى. إنها نسبة مئوية من سعر الشراء وتدفع مرة واحدة مع الشراء. على سبيل المثال: إذا اشتريت منزلًا يضم 300000 يورو وضريبة التحويل 2 في المائة ، فأنت تدفع 6000 يورو من الضرائب.

أي شخص يشتري منزلًا للعيش هناك لفترة أطول من الزمن وليس مؤهلاً للحصول على إعفاء المبتدئين – مما يعني أن الأشخاص الذين يشترون منزلًا لأول مرة ويلبيون شروطًا معينة ، لا يتعين عليهم دفع ضريبة التحويل – وبالتالي يدفع ضريبة تحويل 2 في المائة. بالنسبة للمباني الأخرى ، مثل دور العطلات ومباني الأعمال ، ينطبق معدل 10.4 في المائة.

eigenwoningfait

قيمة الإيجار الافتراضية هي في الواقع “ضريبة” صغيرة لأن لديك منزلك. يمكنك إضافته إلى دخلك ، كما لو كنت تكسب القليل من “أموال إضافية” من خلال العيش في منزلك. كلما زاد قيمة منزلك ، زاد هذا المبلغ. على سبيل المثال ، تضمن الحكومة أن حيازة منزل يهم أيضًا في ضريبةك. قيمة الإيجار الافتراضية (EWF) هي نسبة مئوية من قيمة WOZ لمنزلك.

إذا كان لديك رهن عقاري ضئيل أو معدوم ، فعادة ما تدفع فائدة رهن عقاري ضئيلة أو معدومة. نتيجة لذلك ، غالبًا ما تكون قيمة الإيجار الافتراضية – المبلغ الذي يجب عليك إضافته إلى دخلك – أعلى من التكاليف القابلة للخصم. لهذا السبب تحصل أحيانًا على خصم على ملكية المنزل. ولكن ، هل تدفع اهتماماتك وتكاليفك مقدمًا أو بعد ذلك ، أو هل لديك قرض مع صاحب العمل؟ ثم قد لا تتمكن من الحصول على هذا الخصم.

المنزل خاضعًا للتمويل

“مع مراعاة التمويل” يعني أن عملية الشراء ، على سبيل المثال من منزل ، تستمر فقط إذا كان المشتري يتلقى بالفعل القرض المطلوب (الرهن العقاري) من قبل البنك. إنه نوع من شبكة الأمان للمشترين: إذا لم يكن التمويل يدور ، فلا يزال بإمكانهم الامتناع عن الشراء دون مشاكل كبيرة. على سبيل المثال ، يتعرضون لخطر أقل للسكن مع عملية شراء لا يمكنهم دفعها. غالبًا ما يتم تضمين هذا الحجز في اتفاقية الشراء لحماية المشتري مالياً.

“تخضع للتمويل” ليس هو نفسه اتفاقية الشراء المؤقتة. اتفاقية الشراء المؤقتة هي العقد الذي يقوم فيه المشتري والبائع بإبرام اتفاقات حول بيع المنزل ، بما في ذلك الشروط والحقوق. غالبًا ما يقول هذا الاتفاقية المدة: “مع مراعاة التمويل” ، الذي ينص على أن عملية الشراء ستستمر فقط إذا تلقى المشتري الرهن العقاري. “تخضع للتمويل” هو شرط داخل هذا المستند.

المخاطر وتأمين العطاءات

بسبب النقص في سوق الإسكان ، يبحث المشترون عن طرق لتبرز بين المرشحين الآخرين. يمكن القيام بذلك دون حجز التمويل. ولكن هناك خطر أنه إذا لم تحصل على الرهن العقاري لمنزلك الجديد ، فيجب عليك دفع غرامة عالية. وبالتالي ، يقدم بعض مقرضي الرهن العقاري “تأمينًا” إضافيًا ، حيث يتم دفع الغرامة لك.

لا توجد قطارات مرة أخرى: سيستمر Track Strike في NS غدًا

لا توجد حزمة عند الباب في لاهاي من قمة الناتو: “غير ممكن حقًا”

تعليقات