استقرت معدلات الفائدة على الرهن العقاري. هذا الأسبوع كان هناك حتى المقرضين الذين خفضوا أسعار الفائدة. حدث ذلك بعد أن ارتفعت قروض منزل في الأشهر الستة الماضية.
تعد معدلات الرهن العقاري المرتفعة السبب الرئيسي وراء تباطؤ سوق الإسكان. يستسلم المشترون والبائعون الذين لديهم خطط للانتقال من المرجح أن يعرضوا منازلهم للبيع. ونتيجة لذلك ، تضاعف عدد المنازل المعروضة للبيع تقريبًا منذ يناير ، وانخفض عدد مرات المشاهدة والعطاءات لكل منزل ، وللمشترين لأول مرة فرصة أكبر.
لم يعد يحدث تحويل الرهون العقارية بسعر فائدة أقل تقريبًا ، لأن معدل الفائدة ارتفع من متوسط 1.5 في المائة إلى حوالي 4 في المائة ، اعتمادًا على الظروف ومدة إصلاح العميل للفائدة.
مارتن هاجدورن من De Hypotheekshop يصفه بأنه “مذهل” لأول مرة منذ العام الماضي. “لمدة خمسة أسابيع تقريبًا ، انخفض سعر الفائدة في سوق رأس المال مرة أخرى من حوالي 2 في المائة إلى 1.5 في المائة. يشتري مقرضو الرهن العقاري الأموال بهذه الفائدة ، ويحسبون تلك الفائدة ، وبالتالي يوجد الآن هامش أكبر قليلاً. التخفيضات تأتي ببطء ، ولكن إنها نقطة تحول “.
تأثر الاقتصاد بانخفاض القوة الشرائية للأسر
السبب في أن أسعار الفائدة في سوق رأس المال لم تعد ترتفع بسرعة كبيرة هو أن الاقتصاديين يأخذون بجدية في الحسبان أن الاقتصاد سيصاب بالركود في النصف الثاني من هذا العام. يحلل Hagedoorn “بسبب التضخم المرتفع باستمرار ، الناجم جزئيًا عن الارتفاع الحاد في أسعار الطاقة ، فإن الأسر لديها قوة شرائية أقل. ويمكن أن يؤثر ذلك على الاقتصاد”.
كان ارتفاع أسعار الفائدة على وجه التحديد بسبب النمو الاقتصادي السريع بعد أزمة كورونا. الاقتصاد الأوروبي متقلب وينعكس ذلك في أسعار الفائدة.
تقول مارجا لانكريجر ، خبيرة الرهن العقاري في Independer: “إنه أمر رائع عندما يهدأ السوق ، حتى يعرف الناس أين يقفون عند شراء منزل”. “لنفترض أنك تبحث عن منزل ولديك للتو صورة واضحة عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه وما هي مدفوعاتك الشهرية. ثم إنه أمر مزعج للغاية إذا بدت الصورة مختلفة تمامًا بعد شهر ، عندما تريد فقط انطلق ، كان هذا هو الوضع في الأشهر الأخيرة ، وما زال كذلك بالفعل “.
تنفيذ كل من الزيادة والنقصان
لكن هل سيبقى الوضع مستقرا؟ “لسوء الحظ ، من المستحيل قول ذلك ،” يقول لانكريير. “إنه أمر غير منتظم. حتى هذا الأسبوع ، هناك مقرضون قاموا بزيادة وانخفاض سعر الفائدة بمدة مختلفة. من يدري ، قد تكون هناك زيادات الأسبوع المقبل لأن الذعر يندلع في مكان ما.”
يعتقد Hagedoorn أن سعر الفائدة على أي حال لن ينخفض كثيرًا لدرجة أنه سيعود إلى المستوى القديم البالغ حوالي 1٪ لسند لمدة عشر سنوات. وهي الآن تتراوح بين 3.5 و 4 في المائة. “أعتقد أنه إذا لم يتغير سعر الفائدة في سوق رأس المال ، فسيكون هناك مجال لبعض التخفيضات في الخريف. لكن وقت معدلات فائدة الرهن العقاري بنسبة 1 أو 2 في المائة قد انتهى. التحليل العام هو أن 4 في المائة هي مستوى طبيعي أكثر “.
“بالإضافة إلى الندرة ، تسببت معدلات الفائدة المنخفضة للغاية في ارتفاع درجة حرارة أسواق الإسكان في جميع أنحاء أوروبا. وبالنسبة لمشتري المنازل ، فإن الدفعات الشهرية المرتفعة تتعود عليها. يتوقع بعض الاقتصاديين انخفاضًا طفيفًا في أسعار المنازل ، على الرغم من أن البنوك والسماسرة نتوقع زيادة الأسعار في الفترة المقبلة “.
