اخبار هولندا

لا شيء تقريبًا يشير إلى انخفاض أسعار المساكن في أمستردام

يقول رابوبنك إن ارتفاع أسعار المنازل التي يشغلها مالكوها يقترب من نهايته ، بل إن انخفاض الأسعار واضح. لا يستطيع سكان أمستردام أن يتنفسوا الصعداء حتى الآن: في الوقت الحالي لا يوجد شيء تقريبًا يشير إلى انخفاض أسعار المساكن.

لقد ولت الأيام التي تصبح فيها المنازل أكثر تكلفة شهرًا بعد شهر. وفقًا لنيك فريسيلار ، الاقتصادي في “رابوبنك” ، يعتمد الكثير على معدل فائدة الرهن العقاري. إذا ارتفعت أكثر ، ستنخفض أسعار المساكن ؛ المنازل باهظة الثمن أولاً.

قد يعلن البنك المركزي الأوروبي (ECB) الأسبوع المقبل أن سعر الأساس الأوروبي ، وهو المعدل الذي يمكن للبنوك أن تقترض به الأموال من البنك المركزي الأوروبي ، سيرتفع بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية. سوف يتدفق هذا الإجراء أيضًا إلى سعر الفائدة على الرهن العقاري.

ارتفاع الفائدة على الرهن العقاري
حتى الآن ، لا يوجد مستوى للقياس ، كما يقول فريزيلار. “معدل الفائدة في سوق رأس المال يتقلب ويرتفع بسرعة كبيرة مرة أخرى ، في حين أن الفائدة على الرهن العقاري كانت في طور التراجع بشكل طفيف. ونتيجة لذلك ، يبدو أن مزيدًا من التراجع غير وارد في الوقت الحالي “، كما يقول الخبير الاقتصادي في” رابوبانك “.

إذا ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري أكثر ، على سبيل المثال ، 5 في المائة ، “سيكون من الجنون أن لا تنخفض الأسعار” ، كما يقول فريسيلار. “وما ستلاحظه أيضًا هو أن المزايدة على المنازل آخذة في التناقص أو لم تعد تحدث”.

تضخم في السماء
يحير الاقتصاديون بشأن أسعار المساكن ، حيث أن التضخم المرتفع يضغط أيضًا على الحد الأقصى لميزانية الإسكان. كل شخص يحتاج إلى المزيد من المال لشراء البقالة والطاقة. ثم تضاعف معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة عشرين عامًا أكثر من الضعف هذا العام ، إلى 4 في المائة ، في حين أن أسعار المساكن لا تزال لا تنخفض.

“نرى أن الناس يختارون مرة أخرى الرهن العقاري بفترة فائدة ثابتة تبلغ عشر سنوات. هذا أرخص ، “يقول فريسيلار. الفرق هو 0.4 نقطة مئوية وهذا يوفر ما يقرب من 100 يورو صافي مع الرهن العقاري من 400000 يورو.

عدد قليل جدًا من المنازل في أمستردام
وفقًا لرئيس مجلس إدارة فندق Makelaarsvereniging Amsterdam ، Jerry Wijnen ، فإن حجج Rabobank صحيحة ، لكن سوق الإسكان في أمستردام يواجه جميع أنواع “العوامل المعطلة”.

ووفقا له ، يبدو بالفعل أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد يكون له تأثير مثبط على السوق المحموم من قبل المالك. “الأمر نفسه ينطبق على العرض الذي يتزايد الآن ، ولكن بالنسبة لأمستردام على وجه التحديد ، هناك عدد قليل جدًا من المنازل في المدينة. ولا يتم بناء ما يكفي ، لذا فإن الوضع لا يتغير بشكل كبير “.

وبحسب Wijnen ، يبدو أن المزايدة الكبيرة للغاية ستنخفض. “لقد رأينا مؤخرًا أقل من ذلك بقليل ، وهو أن الناس يعرضون ستة أطنان بسعر خمسة أطنان.”

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى