يشتري المبتدئون 62 في المائة من المنازل في المدن الأربع الرئيسية

• نينا بوغوسافاك

  اقتصاد المحرر

لشراء منزل كبداية ، غالبًا ما تكون هناك حاجة إلى عدد من الأشياء: التحمل والمال ، وخاصة في المدن الكبرى. إذا كان لديك ذلك ، فإن البحث عن المنزل يكون ناجحًا بشكل متزايد ، وفقًا لأرقام السجل الأراضي.

اشترى المبتدئون 23000 منزل في يناير وفبراير ومارس من هذا العام. هذا أكثر من 17 في المئة من نفس الفترة من العام الماضي. في المجموع ، تم بيع حوالي 51500 منزل في هولندا ، مما جعل المبتدئين جيدين بنسبة 45 في المائة من المعاملات.

يزداد هذا الرقم إذا قارنته مع إجمالي عدد المنازل التي تباع في لاهاي و Utrecht و Rotterdam و Amsterdam. ذهب ما لا يقل عن 62 في المئة من جميع المنازل إلى المبتدئين هناك. في أكبر البلديات ، ذهب نصف المنازل إليهم.

السبب الرئيسي في أن المبتدئين يحصلون على قدم في الباب هو أن هناك المزيد من الإمداد. غالبًا ما يتم بيع المستثمرين منازل أرخص في المدن الكبيرة ، مثل الشقق الأصغر والبسيطة. هذه هي المنازل التي يرغب المبتدئون في الحصول عليها.

حقيقة أن المستثمرين في كثير من الأحيان يبيعون المنازل للقيام بقانون الإيجار بأسعار معقولة التي دخلت العام الماضي والحظر على عقود الإيجار المؤقتة. في غضون ذلك ، يريد الوزير كيجزر إيقاف بيع العقارات المستأجرة واسترخاء الفعل.

وافق أطراف التحالف. على سبيل المثال ، يجب أن تندرج عدد أقل من المنازل تحت نظام النقاط ويجب أن تكون قيمة المنزل قادرة على حساب الإيجار. لا يزال من غير الواضح كيف سيعمل ذلك بالضبط.

بالمناسبة ، إنه نسبي: في المتوسط ​​، أودع المبتدئون 385،000 يورو لمثل هذا المنزل ، بنسبة 6 في المائة أكثر من الربع الأول من عام 2024. تكلفة المنزل المتوسط ​​بمتوسط ​​470،000 يورو في الربع الأخير. هذا هو 9 في المئة أكثر من عام قبل.

يقول أستاذ أنظمة الإسكان بيتر بويلهوير في Tu Delft: ما إذا كان بداية الشراء تتدخل الآن يرتبط بشكل متزايد بمقدار الأموال التي لديك. يقول: “هذه أخبار سيئة للأشخاص الذين لديهم راتب فوق حد الإيجار الاجتماعي”. وفقا ل Boelhouwer ، هناك المزيد والمزيد من المجتمع الطبقة في مجال المعيشة.

“أنت ترى أن التنمية تم إصلاحها من إنجلترا: تصبح ظاهرة ملكية المنازل بين الأجيال أقوى ، لذا فإن الآباء الذين يكبرون في منزل يشغله المالك يؤدي إلى الأطفال الذين سيكون لديهم أيضًا منزل”.

يشير Boelhouwer أيضًا إلى النقص السائد. هناك نقص في أكثر من 400000 منزل في هولندا. “لذلك لا يزال هناك عدد أكبر من الأشخاص الذين يبحثون عن منزل ، أكثر مما يتوفر وخاصة المنازل بأسعار معقولة. وعلى الرغم من أن Jubelton لم يعد موجودًا ، إلا أن المساعدة الأسرية هي في كثير من الأحيان”.

وفقًا لـ Boelhouwer ، زادت فرصة النجاح للمبتدئين ، ولكن خاصة إذا كان لديها أموال أو تحصل على مساعدة من العائلة ، مع هدية أو رهن عائلي. يقول الأستاذ: “السؤال هو ما إذا كان يجب أن تكون سعيدًا بذلك كمجتمع”.

يقول متحدث باسم مستشار الرهن العقاري دي فرضية: “في الوقت الحالي ، نرى أن المبتدئين يهيمنون على سوق الإسكان”. في الربع الأول ، يمثلون أكثر من نصف عدد طلبات الرهن العقاري: نمو بلغ 23 في المائة.

المبتدئون هم أشخاص تصل إلى 35 عامًا بشكل خاص ، لكن من المذهل أن يكونوا أكبر سناً بشكل متزايد عند شراء منزل أول. في 37 في المائة من الحالات ، تتراوح أعمارهم بين 35 و 45 عامًا عندما يشترون منزلهم الأول.

وفقًا لـ De Furmotheker ، فإن العقارات المستأجرة التي يتم بيعها في كثير من الأحيان تتناسب مع قطاع المبتدئين ، لكن المبتدئ الآن يأتي أيضًا لأن الرواتب قد ارتفعت ولا يزال سعر الفائدة على الرهن العقاري أقل من عام ، مما يسمح للمبتدئين بالاقتراض أكثر.

كما تم زيادة الحد من ضمان الرهن العقاري الوطني إلى 450،000 يورو ، ولا يدفع مشتري المنازل حتى 35 عامًا ضريبة التحويل لشراء منزل بحد أقصى 525000 يورو.

ومع ذلك ، فإن السجل الأراضي يطلق عليه أن يلفت النظر إلى أن عدد المنازل المباعة لا يزال متزايدًا. عدم اليقين فيما يتعلق بالاقتصاد العالمي وتقليل ثقة المستهلك ، عادةً ما لا يعمل سوق الإسكان بشكل جيد. يقول خبير WoningMarkt في سجل Mattheu Zuidema Land Recistry: “سيكون من المثير أن تتبع ما سيفعله هذا بأسعار المنازل في المستقبل”.