Dubai Metro Blue Line zorgt ervoor dat de huurprijzen in 9 gemeenschappen springen
Huurprijzen in negen gemeenschappen die via verbonden worden Dubai Metro’s Blue Line zijn gemiddeld 23 procent toegenomen sinds de regering het plan heeft aangekondigd om metro in die gebieden in november 2023 te lanceren.
Verwacht wordt dat de huurprijzen in die gemeenschappen nog eens met 30 procent zullen stijgen tot de Voltooiing van de blauwe lijn In de komende vier jaar overtrof de groei in niet-metro-verbonden districten.
Uit gegevens gedeeld door BetterHomes en afkomstig van onroerendgoedmonitor en interne cijfers onthulden dat Academic City de hoogste stijging van de huur zag sinds november 2023, omdat de tarieven van de studio -appartementen stegen van Dh42.000 tot Dh60.000 per jaar, een toename van 43 procent.
Dit werd gevolgd door Dubai Creek Harbor (30 procent), Al Warqa en Silicon Oasis (28 procent), International City 1 en 2 (22 procent), Ras Al Khor Industrial Area (21 procent), Mirdif en Dubai Festival City (15 procent).
De 131 km lange blauwe lijn verbindt negen belangrijke districten in Dubai en zal in september 2029 worden voltooid.
De negen belangrijke districten zijn naar verwachting meer dan een miljoen inwoners, zoals uiteengezet in het Dubai 2040 Urban Master Plan.
Historische gegevens van het Dubai Metro Red Line -project in 2009 toonden een significante impact op onroerendgoedwaarden. Eigenschappen binnen een wandeling van 15 minuten van de rode lijnzaagprijsstijgingen van meer dan 25 procent, soms zelfs hoger dan het gemiddelde van Dubai.
“De meest substantiële waardering, ongeveer 40 procent, werd waargenomen in eigenschappen die zich binnen een wandeling van 5 tot 10 minuten bevinden. Huurwaarden weerspiegelden ook deze trend, met een toename van 8 procent voor eigenschappen binnen een straal van 15 minuten en een stijging van 14 procent voor die binnen 5 tot 10 minuten,” zei Betterhomes.
Tot 30% verdere toename
Verwacht wordt dat de huurprijzen de komende jaren hun opwaartse trend zullen voortzetten tot de voltooiing van het project over vier jaar.
Huurprijzen in de negen belangrijke districten gekoppeld aan de Aankomende Dubai Metro Blue Line zijn gestegen met gemiddeld 23 procent sinds 2023, zei het makelaarsbedrijf vastgoed.
“Met de voltooiing van de lijn die naar verwachting de connectiviteit en de vraag verder zal stimuleren, zullen de huurverhogingen in deze gebieden de groei in niet-metro-verbonden districten overtreffen en een sterk beleggingspotentieel benadrukken, vooral voor studio-eenheden,” zei het.
Rupert Simmonds, leasing director van BetterHomes, zei dat connectiviteitswaarde waarde stimuleert.
“We hebben het eerder gezien met de rode lijn, en we zien het opnieuw.”
Hij voegde eraan toe dat de huurmarkt van Dubai snel reageert op upgrades van infrastructuur, vooral wanneer ze veranderen hoe mensen leven en pendelen.
“We hebben al dubbele cijfers gezien in meerdere districten, en met de voltooiing van de blauwe lijn aan de horizon verwachten we nog eens 25 tot 30 procent in vergelijking met niet-verbonden gebieden. Voor beleggers is dit een duidelijk gelegenheid voor kansen in hoogwaardig, snelgroeiende locaties,” zei Simmonds.
Waheed Abbas
Waheed Abbas is assistent -redacteur, die betrekking heeft op onroerend goed, luchtvaart en andere zakelijke verhalen die dirigeren…Meer
