De huurprijzen van de VAE, de onroerendgoedprijzen stijgen met maximaal 25% langs Etihad Rail Route
Onroerendgoedprijzen en huurprijzen in Gebieden in de buurt van de EAE’s Etihad Rail hebben in 2025 dubbele cijfers gezien, met verdere waardering verwacht. De leidinggevenden van de vastgoedsector voorspellen dat de waarde van onroerend goed met maximaal 25 procent zou kunnen stijgen, terwijl de huurprijzen met maar liefst 15 procent kunnen stijgen.
“Rental values in areas close to Etihad Rail stations have seen consistent growth, averaging a nine per cent increase over the past nine months. Dubai Festival City posted a standout 23 per cent rise, followed by a 10 per cent increase in Dubai South. This mirrors rental trends seen in areas under construction of the Dubai Metro Blue Line, where rents have already jumped by 23 per cent,” said Christopher Cina, director of sales at Betterhomes.
“Toegankelijkheid creëert vraag, en eigenschappen die zich binnen gemakkelijk bereik van de nieuwe treinstations bevinden, zullen een premie bevelen, waarvan we verwachten dat ze van 10 tot 20 procent zijn.”
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp -kanalen.
Wat de onroerendgoedprijzen betreft, voegde Cina toe die waarden in zones in de buurt Etihad Rail Stations zijn de afgelopen negen maanden met gemiddeld 13 procent gestegen.
“Dubai Festival City, gelegen in de buurt van het station van Al Jaddaf, leidde de golf met een indrukwekkende toename van 18 procent, op de voet gevolgd door Dubai South en Dubai Investments Park met elk 17 procent,” merkte hij op.
Het National Railway -project van de VAE zal in 2026 passagiersdiensten lanceren. Eenmaal operationeel, het zal naar verwachting tegen 2030 jaarlijks ongeveer 36,5 miljoen passagiers huisvesten. Strek van ongeveer 900 km zal het netwerk 11 steden en regio’s in alle zeven Emiraten verbinden.
Vergelijkingen maken met de Dubai Metro Red Line-waar eigendommen binnen een loopradius van vijf tot 15 minuten worden gewaardeerd door 15 tot 25 procent-Rupert Simmonds, directeur van leasing bij Betterhomes, zei: “Gezien de nationale schaal van Etihad Rail en de integratie ervan met belangrijke hubs zoals de uitbreiding van de internationale luchthaven van de woning in de winstgevende waarden in de nabije toekomst.”
GROEISTE KOPER -INTEREENS
Met verwachtingen van een hoger rendement op eigendommen in de buurt van Etihad -spoorwegstations, is beleggersbelang toeneemt, omdat velen willen profiteren van kansen voor vroege entry.
“We have seen a rise in client interest, with agents guiding clients toward strategic locations where they can enter the market early, with the expectation that demand will push both sales prices and rental yields upward. As stations become operational, the premium for well-connected homes, whether apartments or villas, will likely mirror the uplift we saw in Dubai Marina and Downtown after the metro launch,” said Mark Castley, CEO of Real Estate at Huspy.
Hij projecteerde dat residentiële eigendommen in de buurt van Etihad -spoorwegstations binnen de eerste drie tot vijf jaar na de lancering van de activiteiten een prijsstijging van 15 tot 25 procent konden zien.
“De sterkste groei zal waarschijnlijk optreden in gebieden die de betaalbaarheid combineren met verbeterde connectiviteit, die zowel eindgebruikers als investeerders aantrekken. Dit omvat gemakkelijke eigenschappen die onmiddellijk zullen profiteren van een betere toegankelijkheid, evenals off-plan-ontwikkelingen die vóór voltooiing worden gelanceerd,” legde hij uit.
Evenzo anticipeert de CEO van Huspy dat de huurwaarden in de buurt van de stations de komende 12 tot 24 maanden met 10 tot 15 procent zullen stijgen.
