Dubai: huurprijzen voor studio’s, 1bhks stijgen na optreden tegen illegale partities
Huurprijzen voor studio- en appartementen met één slaapkamer in verschillende delen van Dubai stijgen, gedreven door een verhoogde vraag na een overheidsuitval op illegale verdeling van appartementen en villa’s.
Vóór het optreden woonden veel huurders in overvolle ruimtes, vaak gepropt in een enkele kamers of gepartitioneerde eenheden. Omdat de autoriteiten begonnen met het handhaven van voorschriften, hebben verhuurders en eigenaren van onroerend goed hun leasepraktijken aangescherpt, Huur alleen aan gezinnen en zakelijke huurders.
“De huurprijzen hebben een lichte stijging gezien, met name voor studio’s en appartementen met één slaapkamer, omdat de vraag naar deze eenheden is gestegen. Over het algemeen heeft de actie van de gemeente Dubai meer transparantie op de markt gebracht,” zei Swapna Tekchandani, consultant bij onroerendgoedzone.
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp -kanalen.
HUMAIRA VAQQAS, onroerendgoedadviseur bij Range International Properties, merkte op dat sommige gebieden een overaanbod van grotere eenheden hebben meegemaakt, omdat uitgezette huurders zijn verhuisd, waardoor een lichte neerwaartse druk op de huurprijzen voor die eigenschappen werd gesteld.
“Er is een hogere vraag naar kleinere, juridische eenheden-studio’s en appartementen met 1 bedden piekeren, wat leidt tot stabiele of enigszins verhoogde huurprijzen in wettelijke gebouwen met kleine eenheden. Er is een marktaanpassing in de loop van de tijd, Terwijl illegale eenheden worden verwijderdHet aanbod van betaalbare opties krimpt en duwt juridische huurprijzen in budgetvriendelijke gebieden. Verhuurders geven vaak de kosten van naleving, renovaties en gemiste inkomsten op toekomstige huurders door te eisen door hogere huurprijzen te eisen, “voegde ze eraan toe.
Het optreden van de gemeente Dubai en de Dubai Land Department begonnen in juni, gericht op illegaal gewijzigde eigenschappen in gebieden zoals Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa en Al Raffa, die veiligheidsproblemen met betrekking tot niet -goedgekeurde structurele veranderingen noemden.
Volgens Ayman Youssef, directeur van Coldwell Banker, wordt naar verwachting deze handhaving naar verwachting de vraag naar huurseenheden op specifieke gebieden gestimuleerd. “De eenvoudige redenering hierachter is dat eerder 4 tot 5 mensen een eenheid deelden, maar nu zullen die mensen individuele eenheden nodig hebben.”
Tot 20% huurwijdte in Al Nahda, Sharjah
YOUSSEF voegde dat veel toe Uitgezette huurders zullen waarschijnlijk verhuizen naar meer betaalbare gebieden Aan de rand, zoals Al Nahda, of zelfs aan andere emiraten zoals Sharjah en Ajman, waar de huurprijzen relatief lager blijven.
Swapna merkte op dat Sharjah traditioneel ruime eenheden heeft aangeboden die vaak werden gedeeld met meerdere inzittenden. “Na het optreden worden veel van deze eenheden nu verhuurd aan enkele huurders, wat bijdraagt aan een algemene stijging van de huurprijzen. In Al Nahda waren de prijzen echter al aan de hogere kant vanwege de belangrijkste locatie en de nabijheid van Dubai,” voegde ze eraan toe.
Vaqqas merkte op dat de leasing op korte termijn steeds vaker voorkomt in de nasleep van de verplaatsing. Ze wees erop dat veel voormalige huurders uit Dubai zijn verhuisd naar Sharjah – met name Al Nahda, Al Majaz en Rolla – vanwege meer milde voorschriften en lagere huurprijzen.
“Rapporten suggereren dat de Al Nahda van Sharjah 10 tot 20 procent huurverhogingen in sommige gebouwen zag binnen enkele maanden na het Dubai -optreden. De problemen zijn na dit optreden toe na dit optreden; goedkopere appartementen worden sneller geboekt, vooral in de buurt van de Dubai -grens voor eenvoudig pendelen,” zei Range International Properties ‘Consultant.
Over het algemeen benadrukte Vaqqas dat het optreden een positief effect heeft gehad voor zowel verhuurders als huurders, het aanmoedigen van juridische huurpraktijken en het verbeteren van de levensstandaard.
