Drie opvallende trends, waaronder een grote toename van gebrandelijke woningen, een verschuiving naar de buitenwijken, en luxe villa-vraagstijgingen, drijven dubai’s onroerendgoedmarkt drijfvermogen naarmate de Emiate’s Economy een bloei oploopt met buitenlandse directe investeringen die 15 procent jaar op jaar in het jaar op jaar klimmen in het begin van 2025.
Merkwoningen, die momenteel een premie van 30 tot 40 procent beveelt ten opzichte van niet-merk luxe eenheden, zijn booming. Nieuwe lanceringen zoals Chelsea Residences door Damac, Trump International Hotel & Tower en Bugatti Residences door Binghatti voedden een voorraadstijging van 23 procent in 2024. Toch de vraag-geleid door meer dan 60 procent buitenlandse beleggers en kopers van de tweede thuis-overtreft het aanbod in uitstekende gebieden, een rapport door OIA-eigenschappen zei.
Buitenlandse kopers, die dit jaar meer dan 45 procent van de onroerendgoedtransacties maken, en een stijging van 30 procent van nieuwe buitenlandse vastgoedbedrijven van 2024 tot 2025, signaleert toenemende wereldwijde eetlust voor het succesverhaal van Dubai.
Ten tweede weerspiegelt een verschuiving naar de buitenwijken kopers die op zoek zijn naar waarde omdat stedelijke prijzen in 2024 piekten. Voorstedelijke gebieden zoals Dubailand en Dubai South zagen een spijker van 35 procent in het transactievolume in het begin van 2025, met prijswaardering van 10 tot 15 procent en de laatste ooi -properties van OIA -verhalen.
Ten derde, luxe villa -vraag, tot stand gekomen tijdens Covid, gaat sterk door, met prijzen van 2022 tot begin 2025 tot 2022 tot 25 procent. Villa’s omvatten nu 28 procent van de verkoop van woonwijken, een stijging van 18 procent in 2022, hoewel een aanbod van 12 tot 15 procent ten opzichte van het volgende jaar de prijzen met vijf tot 10 procent in 2026.
Het rapport onthult de populairste plekken en belangrijke trends die het onroerendgoedlandschap van Dubai vormgeven voor de tweede helft van 2025, en belooft gouden kansen voor slimme investeerders. Het lokaliseert hotspots van de belangrijkste investering voor H2 2025.
Jumeirah Village Circle (JVC) biedt appartementen op een gemiddelde Dh880.000, gericht op jonge professionals en kleine gezinnen. Ondanks een prijs van 8,3 procent op jaarbasis, zijn sterke huurrendementen en transactievolumes signaalveerkracht en herstelpotentieel, die een groeiprojectie van 6/10 verdienen.
Business Bay, met appartementen met een gemiddelde Dh1,9 miljoen, is een beroep op stedelijke professionals in de buurt van het centrum van Dubai, met een prijsstijging van 5,9 procent en een 7/10 groeicore.
Dubai South, op Dh954 per vierkante voet voor appartementen, trekt investeerders en professionals gebonden aan Expo City en Al Maktoum Airport, met een top 10/10 groeiposten te midden van grote infrastructuurprojecten. Dubai Marina, een juweeltje aan het water, ziet appartementen op Dh2,3 miljoen met een prijsstijging van 7,8 procent, waardoor een 8/10 projectie verdient voor welgestelde inwoners en beleggers.
Extra hotspots zijn onder meer Dubai Hills Estate, met villa’s op Dh10 miljoen, richt zich op welvarende families, die een jaarlijkse waardering van 9,1 procent uitpersen en een groeitscore van 9/10, ondersteund door premium faciliteiten en weergaven voor golfbaan. Arabische ranches, die villa’s aanbieden op Dh1,9 miljoen, richt zich op gezinnen, met de prijzen met 13 procent in Q3 2024 en een 9/10 vooruitzichten. Palm Jumeirah, een ultra-luxe haven, geeft villa’s op Dh25 miljoen, met een waarderingspercentage van 7,7 procent en een projectie van 8/10, aangedreven door beperkt aanbod en wereldwijde aantrekkingskracht.
Downtown Dubai, met appartementen op Dh2,5 miljoen, ziet een gestage stijging van 2,9 procent en verdient een 6/10 score voor kopers met een hoog inkomen in de buurt van iconische bezienswaardigheden.
De vooruitzichten voor de vastgoedsector van Dubai in H2 2025 zijn vrolijk, zeggen experts. De Dubai Land Department meldt 2024 transactiewaarden die Dh200 miljard hebben geraakt, een sprong van 20 procent op jaarbasis, en 2025 is op schema om dit momentum te behouden. Off-plan omzet, een stijging van 25 procent in het begin van 2025, weerspiegelt het vertrouwen van ontwikkelaars, terwijl de huurgroei van 5 tot 7 procent in belangrijke gebieden een sterk rendement signaleert. De bevolkingsgroei, jaarlijks geprojecteerd op 3,0 procent door het Dubai Statistics Center, en infrastructuur zoals de uitbreiding van Al Maktoum Airport, die jaarlijks 260 miljoen passagiers afhandelt, de vraag naar een bolster.
Pundits van onroerend goedmarkt benadrukken het bbp-groei-tracking met 5 tot 6 procent voor 2025, waardoor het vertrouwen van beleggers wordt aangewakkerd naast Dubai’s succesvolle pivot naar niet-olie-sectoren, die nu goed zijn voor meer dan 70 procent van het bbp. Toerisme, een krachtpatser, verwelkomde 19 miljoen bezoekers in 2024, een stijging van 12 procent op jaarbasis, die de economie stimuleerde.
Dit drijfvermogen bracht de belangrijkste aandelenindex van Dubai naar een 17-jarige hoog in mei 2025, sinds begin 2024 meer dan 25 procent stijgen. “Met een dynamische mix van economische kracht, gedurfde diversificatie en de stijgende vraag naar luxe en voorstedelijke levende, schittert Dubai als een vertrouwde veilige beveiligde haven als een vertrouwde veilige beveiligde haven te midden van wereldwijde geopolitische onzekerheid”, zeiden marktdeskundigen.
