CNN
–
Ondanks de ontmoedigende marktomstandigheden, slaagt de jongste generatie volwassenen van Amerika erin om in groeiende aantallen in te breken op de woningmarkt.
Leden van Generation Z, het cohort tussen de leeftijd van 13 en 28, werden volwassen tijdens de economische onrust van de Covid-19-pandemie. In de jaren sindsdienDe huizenprijzen zijn gestegen en het woningtekort van de natie is verdiept – de omstandigheden die het risico lopen dat sommige jonge volwassenen de droom van het huiseigenaar helemaal opgeven.
Toch gaan velen in Gen Z vooruit met huiseigenaar. De generatie is nu goed voor een op de vier leningen die zijn uitgegeven aan eerste kopers van huis, volgens naar gegevens van financiële dienstverlener Intercontinental Exchange. En een redfin rapport Vanaf januari 2024 ontdekte het percentage van het huisbezit van Gen Z dat van Millennials en Gen Xers overtreft toen ze even oud waren.
Er is een groeiende kloof binnen Gen Z tussen mensen met stabiele banen of financiële steun die het zich kunnen veroorloven om een huis te kopen in de dure markt van vandaag, en degenen die geprijsd zijn – niet alleen van huiseigenaar, maar ook de huurmarkt, zei Susan Wachter, een professor in onroerend goed aan de Wharton School van de Universiteit van Pennsylvania. Wachter heeft onlangs een geschreven studie Onderzoek naar waarom er een aanzienlijke toename is geweest in het aantal jonge volwassenen die de afgelopen jaren met hun ouders woont en ontdekte dat betaalbare huisvestingskwesties onevenredig invloed hebben op minderheidsgroepen.
“Er zijn problemen en uitdagingen om een huis te kopen,” zei Wachter. “Sommige daarvan zijn zwaarder dan op vorige generaties.”
Toch sprak CNN met verschillende gen Zers die onlangs huizen kochten en ontdekten dat hun paden naar huiseigenaar sterk varieerden. Sommigen ontvingen financiële hulp van familie, terwijl anderen het allemaal alleen deden. Sommigen droegen schulden van studentenleningen van vierjarige hogescholen, terwijl anderen de universiteit helemaal oversloegen.
Wat ze allemaal gemeen hadden, was echter de vastberadenheid om een huis en de discipline te bezitten om vroeg te beginnen te redden. Een dergelijke langetermijnplanning kan essentieel zijn geweest voor deze jonge kopers om de rijkdom op te bouwen die nodig is om in te breken op de hedendaagse hoogkostenwoningmarkt.
Samantha Garcia, 23, en haar verloofde kochten onlangs een huis met 3 slaapkamers en 2 badkamers voor $ 335.000 in Redding, een klein stadje in Noord-Californië. Ze had sinds 2022 $ 1.000 per maand opzij gezet om te sparen.
Garcia was bereid om van haar thuisstad Los Angeles te verhuizen naar Redding, een meer betaalbare stad waar ze nog nooit had gewoond, om haar doel van huiseigenaren te bereiken.
“Ik wist dat ik nooit in LA zou kopen. Er zijn nauwelijks eengezinswoningen daar voor minder dan $ 1 miljoen,” zei ze.
Toen het tijd werd om het huis te sluiten, verrasten de ouders van Garcia’s verloofde hen met $ 25.000 voor de aanbetaling.
“We verwachtten eigenlijk niet dat ze zouden helpen,” zei Garcia. “Maar het zal ons helpen onze spaargeld een beetje meer drijvend te houden.”
Adriana Moorman koos ervoor om een traditioneel vierjarig college te volgen, in plaats daarvan het vinden van gestaag werk in Human Resources.
Op 21-jarige leeftijd was ze schuldenvrij en had ze gespaard om een huis te kopen sinds de middelbare school. Afgezien van een kleine erfenis waarvan ze zei dat het een paar duizend dollar waard was, was ze in staat om een $ 202.000 Baltimore -appartement zelf te beveiligen.
“Ik denk dat ik geluk heb gehad door op zo’n jonge leeftijd financieel bewust te zijn,” zei Moorman.
Emily Blaylock, een makelaar in St. Louis, zei dat de post-pandemische opkomst van hybride en op afstand Het werk heeft ertoe geleid dat meer gen Zers bereid zijn om verder naar de buitenwijken te gaan, weg van stadscentra. Ze zei dat ze vaak met kopers in de twintig werkt, vanwege de relatieve betaalbaarheid van haar stad.
“Het is over het algemeen waar met alle leeftijdsgroepen op dit moment, maar vooral met jongere mensen, ze zijn ok om 25 minuten naar het centrum te rijden om iets te krijgen waar ze comfortabel en betaalbaar in kunnen leven,” zei Blaylock. “Veel jonge mensen hoeven vijf dagen per week niet op kantoor te gaan, dus we zien meer mensen verspreiden buiten de St. Louis Radius.”
Dominic Azpeitia, 26, was bereid om van huis weg te gaan om een huiseigenaar te bereiken. Hoewel hij op een dag hoopt terug te keren naar Zuid -Californië om in de buurt van zijn familie te zijn, verhuisde hij naar Phoenix vanwege de meer betaalbare kosten van levensonderhoud.
Azpeitia zei dat hij en zijn vrouw de afgelopen jaren nonchalant hadden gezocht en begonnen de snelle stijging van de huizenprijzen op te merken.
“Ik heb net vorig jaar besloten, het heeft geen zin meer te wachten,” zei Azpeitia. “Naar mijn mening zullen huizenprijzen niet dalen.”
Azpeitia zei dat hoewel hij het geld had bespaard voor een aanbetaling, hij een deal uitwerkte met zijn geldschieter en de thuisverkoper die betekende dat hij geen geld hoefde te betalen voor de aanbetaling of afsluitingskosten.
Hij zei dat hij zijn Phoenix-huis ziet, dat werd gekocht voor $ 520.000, als een langetermijninvestering en dat hij hoopt het over een paar jaar aan huurders te verhuren.
Hoewel de woningmarkt de afgelopen jaren uitzonderlijk strak is geweest, zijn er tekenen geweest dat het kan worden verzacht. Een Analyse die vorige maand werd uitgebracht Door Redfin ontdekte dat thuisverkopers nu enorme kopers overtreffen, een vroege indicatie dat onderhandelingsmacht terug in handen van kopers kan verschuiven.
Sommige jonge Amerikanen profiteren van die verschuiving.
Rylee Arnold, 28, kocht onlangs een huis in Salt Lake City en was aangenaam verrast toen haar verkoper aanbood om veel van de slotkosten te dekken.
“Ik had waarschijnlijk het huis niet kunnen kopen als de verkoper me niet zoveel credits naar het huis had gegeven,” zei Arnold. “Ze bleven dingen ook voor mij repareren. Alles waar ik om vroeg, verleenden ze, dus dat was echt leuk.”
