Valse vastgoedlijsten in Abu Dhabi verdwijnen terwijl de autoriteiten Madhmoun uitrollen
Jarenlang huizenjagers in Abu Dhabi hebben vermeldingen achtervolgd die niet bestonden, alleen om aan te komen op verkochte of verkeerd voorgestelde eenheden. Die frustratie is eindelijk versoepelen dankzij het Madhmoun -initiatief, dat heeft bijgedragen aan het verwijderen van bijna 90 procent van de niet -geverifieerde vastgoedlijsten van grote portals, waaronder onroerendgoedvinder, Bayut en Dubizzle.
“We zijn erg dankbaar voor Memerie Omdat het veel nepvermeldingen heeft verminderd, vooral op de vinder van onroerend goed, “zei Lee Bekker, een makelaar bij Crompton Partners en eigenaar van onroerend goed.” Eerder zouden agenten ons onroerend goed zonder toestemming gebruiken om clickbait te krijgen. Nu kunnen we als eigenaren agentschappen kiezen volgens onze voorkeur, en we weten tenminste dat de aanbiedingen legitiem zijn. “
Het systeem verkort ook verspilde tijd; “Toen ik aan het kopen was, zou ik vaak een lijst vinden en als ik ernaar vroeg, zouden ze zeggen:” Oh sorry, het is verkocht “, legde ze uit. “Nu, wat je ziet is wat je krijgt. En als eigenaren zijn we niet langer overweldigd door telefoontjes van mensen die geen echte kopers zijn.”
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp -kanalen.
Zabna Amer, een actieve investeerder in onroerend goed, zei dat kopers ook het verschil voelen. “Het is nu gemakkelijker om te surfen voor onroerend goed, en agenten zullen niet langer misleidende benaderingen gebruiken om op kopers te jagen. Dit geeft de markt meer geloofwaardigheid.” Hoewel het te vroeg is om te zeggen hoe het systeem zal nadenken over de waarde van onroerend goed, zei ze: “Het heeft transacties al transparanter gemaakt.”
Hoe Madhmoun werkt
Madhmoun, gelanceerd door het Abu Dhabi Real Estate Center (ADREC) en is de eerste door de overheid gesteunde meervoudige vermelding van de overheid. Elk geadverteerd onroerend goed moet een vergunning vervullen die is uitgegeven via het Dari -platform, die de toestemming van de eigenaar vereist en elke eenheid beperkt tot maximaal drie makelaars. Het systeem verwijdert dubbele of misleidende advertenties, zorgt voor een nauwkeurige prijzen en geeft kopers er vertrouwen in dat wat online verschijnt daadwerkelijk beschikbaar is.
Van 75.000 tot 20.000 lijsten
Vóór 15 augustus organiseerden de belangrijkste portals van Abu Dhabi ongeveer 75.000 vastgoedlijsten. Dat cijfer is nu gedaald tot ongeveer 20.000. “Alle eenheden zonder vergunningen werden verwijderd, inclusief duplicaten en nepvermeldingen. Elke lijst waarbij de eigenaar geen vergunning wilde afgeven,” zei Ben Crompton, managing partner van Crompton Partners Estate Agents.
“Eerder zou u vaak misleidende advertenties vinden – nu moet elk onroerend goed worden geregistreerd, wat betekent wat u online ziet, is wat u daadwerkelijk kunt kopen of huren. Dat verbetert het vertrouwen in het systeem.” Hij voegde eraan toe dat hoewel het aantal lijsten scherp daalde, dit waarschijnlijk tijdelijk is. “Omdat makelaars en eigenaren aan het systeem wennen, zal het aantal vermeldingen weer omhoog gaan.”
Schonere marktplaats
Eigendomsportals hebben de wijziging verwelkomd. Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer bij Property Finder, zei: “Het verwijderen van duplicaten of verlopen aanbiedingen verhoogt gezamenlijk de lat voor kwaliteit en nauwkeurigheid. Voor kopers en huurders wordt de ervaring betrouwbaarder en transparanter. Voor verkopers en verhuurders, geverifieerde eigenschappen, komen geverifieerde eigenschappen op in een schoner, meer geloofwaardige markt.” Sleiman verwacht dat de volumes snel zullen stabiliseren; “De huidige dip is een tijdelijke aanpassing. Zodra iedereen zich aanpast aan het verificatieproces, stuiteren vermeldingen terug – dit keer met hogere kwaliteit als basis.”
Het nieuwe regime heeft ook nieuwe kosten geïntroduceerd voor makelaars en eigenaren. Rachad Fouad, CEO van Capital Avenue Real Estate, zei dat de markt nu gemakkelijker en schoner is om te navigeren, maar de bezorgdheid heeft geuit. “Het systeem legt een financiële last voor makelaars en eigenaren moeten te veel privé -informatie onthullen – zoals hoeveel eenheden ze bezitten, hun thuisadres en Tawtheeq -details – voordat een lijst live gaat.”
Vergunning vergoedingen variëren per duur en type:
-
Huurvergunningen variëren van Dh50 tot Dh115 plus btw (gedurende één tot drie maanden).
-
Verkoopmogelijkheden kosten Dh125 tot Dh250 plus btw.
-
Off-plan-projecten worden Dh25.000 per project per makelaar in rekening gebracht voor een vergunning van drie maanden.
“De tarieven zijn vrij hoog voor off-plan-vermeldingen,” merkte Fouad op. “Als je 10 eenheden hebt om op te sommen, betaal je uiteindelijk een groot bedrag totdat ze verkopen – niet alles verkoopt onmiddellijk. Het systeem verwijdert niet alleen nepvermeldingen, het verwijdert ook veel echte die nog niet onder Madhmoun staan.”
Uitbreiding van ADGM
Op 21 augustus werd het initiatief uitgebreid tot de financiële hub van Abu Dhabi. De Abu Dhabi Global Market (ADGM) lanceerde zijn eigen advertentievergunningsservice op het Access RP -platform in samenwerking met ADREC, wat betekent dat alle advertenties binnen het rechtsgebied van ADGM nu een vergunning vereisen.
De beweging onderstreepte de nieuwe richting van de hoofdstad, volgens Crompton. “Adrec heeft dit probleem met snelheid en vasthoudendheid aangevallen. Dit is slechts het topje van de ijsberg in termen van wat ze van plan zijn te implementeren om van Abu Dhabi een van de best gereguleerde markten in de GCC te maken.”
